ENSEMBLE IMMOBILIER AU PAYS DE LA GENTIANE

Venez découvrir ce bel ensemble qui offre plusieurs possibilités et qui répondra à de nombreux besoins. Sur parcelle de terrain de 1155m2 en zone UD au PLU de la commune.

Il se compose d’une maison en pierre et d’un hangar avec toit terrasse, pour une surface totale de plancher de 350m2.

La maison en pierre qui doit datée du début du XIX° siècle est couverte en ardoises naturelles. Laissez vous surprendre par son intérieur que l’on ne devine pas depuis l’extérieur !

C’est un joli mélange de modernité et d’atypisme avec une touche de tradition (plancher, portes, bardage bois). Rénovée récemment elle offre de beaux volumes et de la personnalité. Le logement principal fait 160m2 habitable. On y accède par le rez de chaussée et une grande entrée fonctionnelle avec placards, ou directement au premier étage par l’arrière. Une magnifique pièce à vivre de 44 m2 conviviale, lumineuse, vous invitera à profiter de sa grande hauteur sous plafond et de l’insert qui trône au milieu de la pièce. On appréciera l’accès facile à la terrasse pour profiter de la quiétude des débuts de soirées. Cuisine ouverte bien équipée. Trois grandes chambres (16, 15 et 14m2) dont deux avec balcons (vue Monts du cantal) et une salle de bains combinée complètent cet étage. On accédera au deuxième étage (sous combles) par une passerelle avec vide sur séjour pour trouver une chambre, une cabine de couchage, une salle d’eau-wc et un espace à utiliser suivant vos envies (musique, lecture, couture…). Une pièce de 17m2 à aménager est disponible. Les lieux dégagent une belle ambiance. L’insert est équipé d’un système de récupération de chaleur.

Un appartement de 50 m2 au rez de chaussée avec 1 chambre et une cabine de couchage vous permettra d’accueillir des amis de manière indépendante. Vous pourrez aussi le proposer à la location (saisonnière ou de long terme) et dégager un revenu. Un espace de 42m2 avec attentes est à aménager pour compléter les possibilités de cette grande maison.

Un hangar de 100m2 au sol, vous permettra une belle capacité de stockage, vous permettra de bricoler, de réparer vos voitures dans de bonnes conditions, de bichonner vos motos... Le toit est carrelé vous pourrez l’utiliser comme une grande terrasse pour profiter de la vue dégagée sur les monts du Cantal.

Idéalement situé dans le bourg de Picherande, qui est un village agréable à l’âme montagnarde, dans la nature préservée du massif du Sancy. Labélisé « village européen de la gentiane » avec un tissu associatif fourni qui organise de nombreuses festivités (Saint Roch, fête de la gentiane, de l’artisanat…). Vous trouverez les premiers services commerces de proximité (épicerie, station-service, boucherie, bars, tabac/presse, crêperie, agence postale) ainsi qu’une école élémentaire sur place. Vous profiterez de la nature généreuse et préservée du massif du Sancy (lac Chauvet, bois de domais, puy de Paillaret….) lors de longues randonnées ou pendant vos sorties de ski de fond. Vous préférez le ski de piste les stations sont toutes proches (Super-Besse, Chastreix).

A Bientôt pour découvrir ensemble cette propriété où vous aurez plaisir à vous retrouver en famille, entre amis.

DPE

GES